Многие люди покупая дешевое жилье не подозревают что оно оформлено как ИЖС или ИЖД, а это несет некоторые риски и неудобства. Понятие индивидуального строительства означает — участок на котором разрешена постройка жилого дома не выше 3 этажей с площадью 1.5 тысячи кв. м. И самое главное проживать в таком доме может лишь одна семья. Существует несколько схем с помощью которых пытаются обмануть покупателей и продать жилье в таком строении. Следует обращать внимание на то как оформлена постройка и избегать нежелательных проблем.
Способы обмана покупателя
Застройщик обещает, что в скором времени получит документ о смене жилищной категории. И это действительно возможно, но все это происходит по решению городской администрации. Поэтому не стоит подписывать договор купли-продажи заранее. Если же вы попались на уловку, то вам необходимо обратиться для защиты своих прав в суд, но шансы возврата денег очень малы.
Еще один способ заключается в том, что застройщик говорит вам не о смене категории, а о признании постройки законной задним числом, по решению дачной амнистии. Действительно существует федеральный закон, в соответствии с которым можно регистрировать дом или иную постройку после строительства. Но такие постройки регистрируют как ИЖД, поэтому не нужно верить застройщику. Также за несоответствие нормам такую постройку могут и вовсе снести.
Третий способ, застройщик говорит напрямую что не собирается менять категорию жилища, рассказывает о полной законности постройки и что все требования соблюдены. Людям, желающим приобрести квартиру предлагает покупку доли в недвижимости. Далее вы должны будете прописаться в такой квартире с другими людьми, сформируется большое коммунальное жилье. В дальнейшем продать свою долю будет практический невозможно. Он будет обслуживаться как дом для одной семьи, поэтому условия в таком жилище будут непростые. Также администрация города либо чиновники могут заинтересоваться таким жильем и через суд доказать, что дом многоквартирный.
Чем все заканчивается?
В большинстве случаев незаконно используемые постройки сносятся. Надеяться на то что постройку узаконят либо обойдут стороной не стоит. В России уже десятки зданий было снесено даже после сдачи квартир людям в пользование. Поэтому при приобретении дома, который строится на территории принадлежащей застройщику нужно попросить предоставить разрешение на строительство, где будет указанно какой дом будет по характеристикам и к какой категории относится.
