Доскональный учет и контроль всех ресурсов страны является первым признаком сильного государства. Недвижимость во всех ее формах тоже подлежит обязательной государственной регистрации. В данном аспекте кадастровый паспорт на земельные участки, строения на них, частные дома, квартиры в законодательном порядке зарегистрированные в уполномоченных административных органах становится гарантом стабильности ключевых прав собственности (пожизненно наследуемое владение, пользование, распоряжение) на законно приобретенное имущество.
Как заказать кадастровый паспорт
Положения о введении государственного кадастра недвижимости, порядок кадастрового учета и другие правовые нормы были введены после принятия Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Последующие дополнения и изменения практически не затронули тело закона, поэтому заказавший кадастровый паспорт гражданин, может легко пользоваться исходным текстом. Какие органы могут осуществлять прием документов и выдачу кадастровых паспортов:
-
федеральными органами Кадастрового учета (его территориальным отделением), которые на основании Закона от 17.12.1997 № 2-ФЗ уже осуществляли аналогичную деятельность на территории Российской Федерации до вступления в силу поправок;
-
те же самые административные органы учета, ведущие кадастровый реестр, но названные иначе: кадастровые региональные палаты; уровень уже не государственный, а территориальный, но именно туда вам придется обратиться;
-
многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ); нововведение принципа «одного окна», не совсем внятно прописанное в Законе 221-ФЗ оказалось вполне жизнеспособной структурой, и заказать там кадастровый паспорт удобнее с точки зрения потерь времени;
-
взаимодействие между службами (МФЦ и органами кадастрового учета) отрегулировано не только на законодательном, но и на практическом уровне, поэтому особых осложнений у заявителя не возникнет (пункт 4 статьи 3);
-
заключенные соглашения между административными структурами позволяют в прогрессивном электронном виде заказывать кадастровый паспорт на недвижимое имущество в удобной по местоположению конторе;
-
на государственные бюджетные учреждения, осуществляющие кадастровый учет распространяются положения Федерального Закона от 27.07.2010 в части предоставления государственных и муниципальных услуг населению, что не мешает им привлекать к данному процессу посредников;
-
по данному пункту следует высказаться отдельно: многие россияне уже успели вкусить прелесть денежных отношений; некто предоставляет услугу под ключ, вы просто платите деньги, чтобы заказать технический или кадастровый паспорт; детали мы обсудим ниже, но сразу отметим, что определенная выгода в подобном сервисе есть;
-
сроки оформления документов, прописанные в законодательных актах, можете не читать, поскольку наша бюрократия непобедима.
Заказать кадастровый паспорт на квартиру
Для начала нужно уяснить, какое документальное свидетельство на свою жилплощадь вы намерены получить, состав сведений, содержащийся в нем, и цель получения кадастрового паспорта. Обычная ситуация: покупка или приватизация жилья. Граждане готовы оформить право собственности на квартиру, но без технического и кадастрового паспорта сделать подобный кульбит не позволяет законодательство. Определимся целями, иначе говоря, оценим необходимость заказывать кадастровый паспорт квартиры:
-
оформление прав на жилплощадь без такого документа невозможно; чтобы стать полноправным собственником своих квадратных метров, придется идти по инстанциям или искать другие пути получения заветных бумаг;
-
заключение договоров купли-продажи, дарения, мены на квартиру при отсутствии актуального кадастрового паспорта на недвижимое имущество тоже выходит за правовые рамки;
-
потенциальный покупатель квартиры (если он вменяем) обязательно потребует пакет документов на приобретаемый объект; суммы сделок достаточно велики, а правовая культура и осторожность россиян за последние годы выросла в разы.
Фактически кадастровый паспорт на квартиру, полученный из любого легального источника (т.е. прошедший государственную регистрацию в региональном отделении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии), в просторечии именуемой Росреестр, является основанием взаимного доверия сторон при любых сделках с недвижимостью. Кадастровый паспорт на квартиру подтверждает, что данное жилое помещение поставлено на учет в Государственный кадастр недвижимости РФ (ГКН) и является абсолютно прозрачным объектом любых сделок.
Заказавший и получивший кадастровый паспорт своего жилья гражданин, в итоговом документе найдет следующие сведения:
-
местоположение и адрес объекта; начиная с первого пункта, рекомендуем вам проверять достоверность внесенных данных;
-
год постройки жилого дома, серия по классификатору сооружений;
-
этажность здания с учетом мансардных надстроек (старый фонд);
-
технические характеристики квартиры: число комнат, общий метраж, высота потолков; более подробную информацию дает технический план помещений, но дублирование в столь важных вопросах не будет излишним;
-
материал стен и перекрытий здания; обеспеченность жилья коммунальными услугами (водо- и теплоснабжение, газификация и пр.);
-
информация о дате последнего обследования и капитального ремонта всего жилого здания и квартиры, на которую требуется заказать кадастровый паспорт;
-
данные о владельцах (собственниках) жилплощади.
Человек, заказавший кадастровый паспорт своей квартиры, не только сам узнает, каким обладает сокровищем, но и сможет подтвердить кондиции жилого помещения при осуществлении любых сделок с имуществом.
Как заказать кадастровый паспорт через интернет
Жизнь в информационном обществе расслабляет людей. Стоять в очередях, бегать по инстанциям и отделениям сбербанка нам уже лень. Сегодня все необходимые действия для получения практически любых документов можно выполнить, не вылезая из уютного компьютерного кресла (вариант для самых ленивых пользователей – из кровати). Определенные риски при этом существуют, но цена вопроса не столь высока, чтобы думать о ней долго. Проверим два типичных варианта, позволяющих заказать кадастровый паспорт на квартиру, не выходя из нее.
Предложение на рынке юридических услуг в сети уже давно зашкаливает. Виртуальные консультанты ведут непримиримую борьбу за клиентов, соответственно, цены на услуги подобных посредников в оформлении бумажек практически стабилизировались, а по нашим оценкам даже временно снизились. На что следует обращать внимание человеку, заказывающему кадастровый паспорт в подобных виртуальных фирмах, якобы работающих с Росреестром напрямую:
-
продолжительность работы на рынке; определить несложно по датам первых рекламных публикаций;
-
стоимость и сроки выполняемых заказов: 1500 руб. и срок от 20 дней выглядят вполне реально (госпошлина за вами); дороже и быстрей – подозрительно;
-
форма оплаты; в данном вопросе сторона заказчика определяется самостоятельно.
Наконец, самый простой способ: войти на сайт Росреестра (найти электронный адрес не составит труда), зарегистрироваться и выполнить ряд элементарных ручных манипуляций:
-
ввести вид документа: в нашем случае кадастровый паспорт
-
обозначить характер недвижимости: помещение;
-
в открывшемся окне заполнить адресные данные квартиры;
-
определиться с формой получения итогового документа (бумажный носитель на почтовый адрес или электронная версия на e-mail);
-
заполнить данные о заявителе (перечень будет представлен).
Дальше можно курить бамбук и ждать заветной бумаги от Росреестра. Сколько, однозначно сказать не можем, но в данном вопросе государство является самым надежным партнером.
