Так как, к сожалению, при среднестатистических зарплатах накопить на свою квартиру сложно, выход находится в займе.
Но рыночная экономика на то и рыночная, что условия диктует рынок. При практически ежегодном повышении цен на недвижимость, довольно жесткие условия ипотеки позволяют не всем воспользоваться ею. Но тут на помощь приходит государственная поддержка. Во многих регионах действует свой областной или краевой закон конкретизирующий способы госсподдержки ипотечного кредитования. В Омской области он работает с 2002 года.
В программе представлено несколько форм поддержки. Первая из них - это прямое бюджетное финансирование застройщиков с целью дальнейшей передачи жилья гражданам на условиях оплаты ими не менее 20% стоимости, а в некоторых случаях не менее 10%, но это касается ряда социальных групп. Недостающие средства для покупки такого жилья жители могут также получить в кредитной организации.
Вторая форма - это бюджетное финансирование уполномоченных организаций при предоставлении кредитам гражданам на покупку уже готового новостроя. Это две основные формы господдержки. Но кроме этого документом предусмотрено еще 5 дополнительных форм поддержки ипотечного кредитования. Региональные власти могу напрямую финансировать строительство жилья для бюджетников, и других категорий граждан, нуждающихся в жилье. Так в прошлом году в области был построен дом для медицинских работников.
Региональные власти также могут инвестировать в уставной капитал организаций, выдающих ипотечные займы, предоставления налоговых льгот участникам ипотечного жилищного кредитования и предоставление госгарантий области в рамках законодательства.
По данным органов статистики, за 2010 год в Омской области объем ипотечных сделок вырос по сравнению с 2009 годом более чем в 3 раза. За год было заключено около 3800 сделок. А средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным жителям, составляет 12,8% годовых. В Сибири это самая низкая ставка после Забайкальского края.
