С чего начать путь к собственной квартире, если вы решили воспользоваться займом в банке, на что обратить внимание в первую очередь, - все эти вопросы беспокоят каждого потенциального ипотечного заемщика.
Если на начальном этапе развития ипотечного жилищного кредитования точно рассчитать свои возможности могли лишь те, кто работает в экономической сфере, то на сегодня для этих целей разработан специальный ипотечный калькулятор. Этот интерактивный продукт в помощь заемщику есть на сайте каждого банка, оказывающего услуги кредитования в данном сегменте.
В поле калькулятора вам предложат вбить основные параметры: сумму первоначального взноса, доход заемщики или всех созаемщиков, срок кредитования, процентная ставка, под которую вы планируете брать кредит. Программа анализирует эти сведения и заранее избавляет вас от пустого хождения по банкам.
Калькулятор выводит не только ежемесячный платеж, но и максимальную сумму кредитования. В некоторых интерактивных калькуляторах производится расчет общей возможности займа на оговоренную сумму. Программа рассчитывает шанс получения кредита при вашем доходе на сумму, которую вы запросили.
Но если вопрос о том, что хватает или нет доходов для ежемесячного погашения, решен, то можно перейти непосредственно к подаче необходимого пакета документов в банк. Перечень всего пакета можно получить также на сайте выбранного банка или у кредитного инспектора.
Третьим шагом станет непосредственное изучение договора. В договоре, которые, как правило, идут стандартными с дополнениями информации каждого банка, нужно обратить внимание на несколько пунктов. В первую очередь обратите на даты ежемесячного погашения, чтобы не было просрочек из-за недопонимания крайнего срока погашения платежа. Во-вторых, заранее выясните, через какое время банк может перепродать вашу закладную, если таковая будет оформляться. Необходимо обратить внимание на возможность досрочного погашения, его порядок и сроки.
Обязательно внимательно читайте права и обязанности сторон, и выясните, в каком случае банк имеет право изменить процентную ставку по кредиту в одностороннем порядке.
Лучше всего изучить договор заранее, так как он есть в открытом режиме практически на сайтах всех банков. Это позволит заранее набросать список всех интересующих вас вопросов.
